Müəllif DVLottery.me 2020-09-29

ABŞ-da bir ev kirayəsi necə: addım-addım təlimat

Beləliklə, çoxdan gözlənilən Yaşıl Kartı aldınız və Amerikaya köçdünüz. Hər yerdəyişmədə olduğu kimi, yeni bir həyat da yeni bir evlə başlayır. Kirayə üçün büdcəni necə əldə etmək olar, hansı mənzili seçmək və ən əsası yaxşı bir evi necə tapmaq olar? Sizə hansı addımların atılacağını deyək.

Bir şəhər seçin və kirayə qiymətini öyrənin

Əvvəlcə yaşamaq istədiyiniz yerə qərar verməlisiniz. Sonra kirayə üçün nə qədər ödəyə biləcəyinizə qərar verin. Bu, bir mənzili ayrıca kirayəyə götürmək və ya kimsə ilə bölüşmək barədə qərar verə biləcəyiniz əsas olacaqdır.
Bölgə üzrə orta mənzil qiymətini göstərməyə kömək edəcək yaxşı bir veb sayt RentoMeter: https://www.rentometer.com/. ABŞ-ın əksər şəhərlərində kirayə qiymətləri statistikası var.
Daşınmaz əmlak agentinin xidmətlərindən istifadə edib-etməyəcəyinizə qərar verin və ya özünüz üçün yaşayış yeri tapacaqsınız
Daşınmaz əmlak agentliyi vaxta qənaət etmək və ən yaxşı variantı tapmaq üçün yaxşı bir yoldur. Ancaq bilmək üçün bir nüans var. Agentə kim pul verir? Siz yoxsa ev sahibi?
Məsələn, Nyu-Yorkda bir agentə xidmətləri üçün ödəməlisən. Nə qədər? Aylıq kirayə haqqı. Yəni kirayə haqqı 2000 dollardırsa, xidmətləri üçün onlara əlavə 2000 dollar ödəməlisiniz.
Ancaq bununla kiçik şəhərlərdə bunun tam əksi ola bilər. Bir çox əyalətin qaydalarına əsasən, bir əmlakçının xidmətləri ev sahibi tərəfindən ödənilir. Bu səbəbdən daşınmaz əmlak axtarış mütəxəssislərinin xidmətlərindən istifadə etmək yaxşıdır - uyğun variantları seçir, mənzillərə baxış təşkil edir və kirayə müqaviləsinin şərtlərini izah edirlər.

Qürbətçilər cəmiyyətindən sizə kömək etmələrini xahiş edin

Mənzil tapmağın asan və ucuz yolu, xaricdəki qruplarda Facebook-da ərazidə mənzil axtardığınızı yazmaqdır. Çox güman ki, həmvətənlərinizdən biri qonşu axtarır.

Xüsusi veb saytlardan istifadə edin

ABŞ-da ev tapmaq üçün ən yaxşı veb saytlar bunlardır:
https://airbnb.com. Qısa müddətə yaşayış tapmaq üçün əsas vasitədir. Dərhal yerləşmək və uzun müddətli bir seçim axtarmağa başlamaq üçün gəlişdə istifadə edə bilərsiniz.
https://www.craigslist.org/. ABŞ-da ən populyar reklam lövhəsi. Orada kirayə variantları tapa bilərsiniz, amma bəzi fırıldaqçılar var və çox diqqətli olmalısınız. Craigslist axtarışında müvəffəqiyyətin açarı hər gün saytda yeniləmələrin olub olmadığını yoxlamaqdır. Ən yaxşı təklifi ilk görən və istifadə edən siz olmalısınız.
https://www.forrent.com/. Bu veb saytın əsas üstünlüyü çoxmənzilli binalar haqqında ətraflı məlumat verməkdir. Yalnız mənzildə nə olduğunu deyil, həm də binanın bütün üstünlüklərini görə bilərsiniz.
https://www.apartmentguide.com/. Yer tapmaq üçün ətraflı filtrlər və əksər obyektlər üçün onlayn turlar, videolar və fotoşəkillər ilə keyfiyyətli bir qaynaq.
http://www.homefinder.com/. Ölkə daxilində böyük bir mənzil kataloqu.

Alternativ: əmlak idarə şirkətinə müraciət edin

İşlərin 99% -ndəki böyük mənzillər əmlak idarə şirkətləri tərəfindən idarə olunur. Adətən şirkətin reklamı kompleksin girişində olur. Və ya sadəcə "əmlak meneceri" və mənzil kirayə götürmək istədiyiniz şəhərin adı üçün google-dən istifadə edə bilərsiniz. Bu kontaktlara zəng edin və kirayə mənzillərinin olub olmadığını soruşun.
Bu cür komplekslərdə mənzil icarəyə götürmək üçün layiqli bir kredit tarixçəsi və sabit bir gəlirə sahib olmalısan. Hər bir şirkətin fərqli şərtləri var, lakin ümumiyyətlə mənzil kirayəsindən 3 dəfə çox məbləğ qazanmaq lazımdır. Yəni kirayə haqqı ayda 1000 dollardırsa, ayda 3000 dollar qazanmalı və bunu sübut etməlisən.

ABŞ-da yaşayış kirayəsi üçün vacib tövsiyələr

(*) Amerikada, ev sahiblərinin çoxu təhlükəsizlik depoziti götürürlər: ev sahibinin kirayə müddətində tutduğu pul. Çox vaxt, təhlükəsizlik depoziti 1 aylıq kirayəyə bərabərdir. Beləliklə, ilk ay üçün pul ödəməyə və üstəlik təhlükəsizlik depozitinə hazır olmalısınız. Mənzildən çıxdıqda geri ala bilərsiniz və orada yaşamağa başladığınız vəziyyətdə olduğu kimi qoyun. Mülkiyyətdə hər hansı bir ziyan varsa, pul depozitdən alınacaq. (*) Həmişə icarə şərtlərini özündə əks etdirən bir icarə müqaviləsi imzalayın: tam olaraq ödəməli olduğunuz zaman, gecikmiş ödəmə cəriməsi nə qədərdir, nə üçün məsuliyyət daşıyırsınız və ev sahibinin nə ilə cavabdehdir. Bir otaq icarəyə götürsəniz belə, bütün detalları özündə əks etdirən bir müqavilə imzalayın. (*) Kirayəni yalnız müqavilə imzalanandan sonra ödəyin. (*) Bazar qiymətlərindən aşağı lüks mənzillər təklif edən reklamlara etibar etməyin. (*) Check-in zamanı bütün qırıq və ya zədələnmiş əşyaların şəklini çəkin. Vacibdir, çünki qaçırılan kiçik detallara görə təhlükəsizlik depozitinizi itirə bilərsiniz. (*) Mənzildə edə biləcəyiniz dəyişikliklərdən danışın. (*) Depozitin qaytarılması şərtlərini müzakirə edin.